房子的税费需要要交，但，提前大家要把它的计算办法和比率搞了解了，如此的话才能了解需要交多少成本，那样，到时候去房管局交的时候就能把所对应的钱筹备好，到时候也不需要担忧钱带少了，交不了这项成本，那样，二手房税费如何算的办法是什么，二手房赠与过户需要多少钱有什么。
买方：
二手房税费如何算？
成交价或评估价（高者）1.5％（商用用房或大于144平方米的税率为3％）。
1、契税：
建筑面积（平米）3元。
2、买卖服务费：
成交价或评估价（高者）0.05％。
3、买卖印花税：
50元（每增加1人加10元，用户为单位的80元）。
4、产权转移登记费：
1、买卖服务费：
卖方：
2、买卖印花税：
建筑面积（平米）3元。
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）0.05％。
4、解困房：
成交价或评估价（高者）1％。
5、产品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积。
成交价或评估价（高者）1％。
成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）。
6、分摊成本：
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满5年，且是生活用房的免征）。
成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）。
二手房赠与过户需要多少钱？
1、成本：免征营业税和个人所得税，但需要增加⑴公证费40元／平方米＊产权证面积⑶契税的征收不论房地产那种情况都需要征收全额契税其他成本和正常过户都一样
赠与过户
继承过户
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵无需经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只是还需要公证书原件一份。
2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只不过还需要公证书一份。注：继承的难题在于公证所有些继承人都舍弃继承，如此就需要证明当事人即为所有继承人并且都自愿舍弃继承权。
1、继承房地产的成本有：⑴公证费40元／平方米＊产权证面积⑵继承公证费80元／单舍弃继承公证80元／人注：继承的房地产第三出售供应时个人所得税根据所得征收20％，不过只须是符合家庭住房和购买超越2年的话就能免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
关于二手房如何算的税费是什么，文章里已经给大伙写了出来，上面分别把买方和卖方所对应的比率都告诉了大伙，假如你们是用户的话，根据文章里的比率去计算就好了，若是卖家的话，找出对应的比率计算就好，同时，上文也给大伙介绍了一下，二手房的赠与过户需要多少钱有什么。
